要小于1500绿化率大于15这小地块用来做产权式酒店该怎么定位好

西城区的金融街海淀区的中关村丰台区的总部基地朝阳区的CBD
　　容积率约1.59，平均绿化率50%左右，总投资约45亿人民币，预期3至5年全部建成。总部基地成批开发1000至5000平米独体独栋，独立产权独立。经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识。

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　　与四季酒店服务同步，除了普通的星级基础物管服务，还可以享受四季酒店设施的优先使用权和预定权，虽然50年产权但却是天津房价最高的地方。土地规划要求绿地率不小于25%，建筑密度不大于40%，北有美丽的津河，南有城市大氧吧之称的长虹公园，户型全部采用全明设计，静纳生态鲜氧，。

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　　产权期限：70年。建筑类型：多层，小高层，高层，板楼，公交路线：目前没有公交车站。其他交通方式：从九原线往南行驶至潘庆线，转入白豹线，过大杨庄大桥约1公里即到。规划信息：占地23.88万平方米，容积率40%，绿化率25栋。车位比例为1：1.5，车位数量为2910个，地上地下均可。暂定。

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　　3.深圳政府定位：国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区；4.汇聚众多品牌开发商，顶级高端豪宅集聚的别墅区域东海岸、天琴湾、天麓、果岭海、联泰梅沙湾、京基天涛轩等；生态价值——无可复制的山海资源1.片区绿化率76%，华南最高绿化率地区；2.空气。

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　　绿化率卖点第二大类型卖点建筑风格如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅。这是一次对产品定位与卖点宣传的双重考验。卖点构成：小户型物业、Townhouse、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务。

房地产专业知识术语
　　是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。面积计算公式：销。还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。跃层式住宅：指住宅占有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生。

房地产专业知识术语
　　是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。面积计算公式：销售。还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。跃层式住宅：指住宅占有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生。

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　　总绿化率：36%物管公司：北京悦豪物业管理公司，管理费1.43/元/平米/月总户数：10600户一期共10栋，4栋7月30日交房，7栋10栋10月30日交房。配套五星级酒店、购物广场、商业街、幼儿园等。新华联广场预计共分为五期开发，首期面市产品是沿石化大道东地块一期10栋24层至33层纯。

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